投资增速回落房屋销售渐缓 房地产市场时隔三月再下滑

­　　警惕“地王热、投资市场衰”现象

­　　13日，增速再下国家统计局发布前五月全国房地产开发投资和销售情况显示，回落滑2016年1-5月份，房屋房地全国房地产开发投资34564亿元，销售同比名义增长7.0%，渐缓增速比1-4月份回落0.2个百分点。产市场这意味着，隔月房地产开发投资未能继续此前3月连涨的投资态势。

­　　与此同时，增速再下房地产销售方面，回落滑1-5月份，房屋房地商品房销售面积47954万平方米，销售同比增长33.2%，渐缓增速比1-4月份回落3.3个百分点。产市场商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

­　　对此，国家统计局投资司高级统计师李皎表示，房地产投资与商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。

­　　在开发方面，房地产开发典型指标也纷纷回落。数据显示，1-5月，房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。

­　　CRIC研究中心研究员杨科伟表示，随着市场成交转暖，企业投资态度逐渐趋于积极，房地产投资也摆脱下行步入上行轨道，但本月房地产投资增速再次掉头向下，显示在库存高企大背景下，房地产投资仍难复制前期高增长之路。

­　　但值得一提的是，土地市场未受房市回落影响，大幅上涨。具体来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

­　　中原地产市场总监张大伟表示，在宽松货币政策的条件下，预期向好的房企集中抢地，补充库存。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。

­　　杨科伟指出，在地价抬升的同时，我们可以发现成交量有所缩减。他认为，这说明各线城市土地市场明显分化，企业投资方向逐渐开始趋同。这也是热点一、二线城市地价飚升，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频出的主要原因。而由于绝大多数三、四线城市库存量长期维持在较高水平，致使土地市场乏人问津，底价成交已成常态。城市分化现象愈演愈烈，热门一、二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续，恐将再次落入“地王起、市场衰”的周期循环的窠臼。（记者 梁倩）

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